Falls Sie gerade darüber nachdenken Ihre Wohnung selbst zu verkaufen und sich dabei fragen ob es eine gute Idee ist, dann gibt es eine gute Nachricht. Mit der nötigen Vorbereitung und Herangehensweise lässt sich eine Wohnung auch ohne Makler erfolgreich verkaufen. Sie müssen dabei z. B. in der Lage sein einen realistischen Preis für die Immobilie festzusetzen, den Vertrieb und die Besichtigungstermine selbst zu übernehmen, ein Exposé zu erstellen und einen rechtssicheren Vertrag aufzusetzen.

Wer selbst eine Wohnung verkaufen möchte, muss ausreichend Zeit für alle Schritte einplanen. Um keine wichtigen Aspekte zu vergessen, zum Beispiel Mängel an der Immobilie, sollten man schriftlich vorgehen und sich alles notieren. So vergisst man später nichts und kann sich in Ruhe über jeden einzelnen Punkt gedanken machen. Zudem möchte man auf jeden Fall alles richtig machen und begibt sich auf Neuland. Wo also lauern nun die Fallstricke und was kann man als Selbstverkäufer von einem erfahrenen Immobilienmakler abschauen?

Für die Abwicklung beim Wohnungsverkauf ist es notwendig sich sorgfältig vorzubereiten. Ihr Notar wird später für den Kaufvertrag und die Abwicklung alle wichtigen Unterlagen der Wohnung benötigen. Zu diesen gehören beispielsweise der Energieausweis, Auskünfte von Ämtern und Verzeichnissen wie etwa den aktuellen Grundbuchauszug. Bereiten Sie alles vor und notieren Sie sich die für den Verkaufspreis wichtigen Details wie die Art der Wohnung z. B. Erdgeschoss, Loft oder Maisonette Wohnung. Notieren Sie sich die Anzahl der Zimmer und die genaue Wohnfläche anhand des Bauplans. Fragen Sie auch in Ihrem Bekannten- und Freundeskreis nach, ob es jemanden gibt der schon Erfahrung mit dem Verkauf von Immobilien gesammelt hat und er bereit ist Ihnen beim Verkauf zu helfen.

In manchen Fällen ist auch ein Vorkaufsrecht für Nachbarn oder bei einem Mietobjekt für den Mieter interessant. Dadurch lässt sich natürlich der gesamte Immobilienverkauf schnell und einfach bewerkstelligen. Oft sind Nachbargrundstücke für Menschen attraktiv, deren Kinder in der Nähe des Elternhauses wohnen möchten.

Einen realistischen Preis für eine Immobilie anzusetzen ist nicht einfach. Denn, der Markt bestimmt den Preis. Finden sich keine Käufer für einen bestimmten Preis, dann liegt dieser meist momentan zu hoch. In der Regel hängt ein Preis vom Angebot und der Nachfrage ab. Leider suchen nicht an jedem Ort zu jeder Zeit Menschen eine Immobilie. Zudem sind viele nicht bereit den angesetzten Preis zu bezahlen. Welchen Preis sollte nun meine Wertermittlung erfüllen? Lesen Sie hier weiter!

Der Kern beim privaten Verkauf einer Immobilie, ob Haus, Bungalow oder Wohnung, ist immer der notariell beurkundete Kaufvertrag und die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch. Deshalb ist es sehr wichtig auf alle darin enthaltenen Punkte, genau einzugehen, um alle rechtlichen Rahmenbedingung zu erfüllen. Auf Nummer sicher geht man natürlich immer mit einem darauf spezialisierten Anwalt oder Notar. Der Kaufvertrag regelt Details zum Objekt und den Kaufpreis. Prüfen Sie alle Details wie den Straßennamen, die Hausnummer oder die Grundstücksnummer. Ein Notar ist nicht verpflichtet für Sie alle spezifischen Fakten nachzukontrollieren. Stimmen die Zahlungsbedingungen? Prüfen Sie etwaige Käufer nach ihrer Bonität. Der Notar kann auch die Änderungen im Grundbuch vornehmen lassen.

Sind Sie nicht zufrieden mit Ihren Erkenntnissen? Sprechen Sie mit uns. Wir wissen welche Gefahren beim privaten Verkauf lauern können. Oft kommt es auf kleine Details an, die im Nachhinein für Schwierigkeiten sorgen können. Sprechen Sie mit uns!

Den Käufer der Immobilie interessieren in der Regel sämtliche Eigenschaften wie der gesamte Zustand, ein Grundriss, die Baupläne und Wohnflächennutzung, Schadstoffbelastungen, Details zur Heizung, Sanierungen, Modernisierungen oder der Energieausweis. Diese sollten im Vorfeld zusammengetragen und die wichtigsten Fakten die später für den Vertrieb wichtig sind separat notiert werden.